273 Rue TRECARRE · Varennes
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 309,2 m² · constr. 1997 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105797171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
59020105797171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 924 477 $ Poids 44 % |
| 2 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 300 097 $ Poids 32 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +74 513 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 403 974 $ Poids 32 % |
| 4 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 049 697 $ Poids 31 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 116 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 593 541 $ Poids 28 % |
| 6 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge −68 445 $ | 1 138 063 $ Poids 26 % |
| 7 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +74 907 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 072 131 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 107 824 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −58 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 218 858 $ Poids 23 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +112 020 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 259 970 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +191 617 $ · Ajust. âge −127 336 $ | 1 676 052 $ Poids 21 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 1 235 108 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.