176-180 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 178,4 m² · constr. 1994 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 481 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105800415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
59020105800415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 78 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 939 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 432 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 840 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 338 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 334 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 882 424 $ Poids 70 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 179 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 884 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 164 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 122 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 686 533 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 408 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 176 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 817 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 836 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 649 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 974 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 508 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 854 381 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 795 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 736 177 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.