156-160 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 178 m² · constr. 1994 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 478 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105800449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
59020105800449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 93 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 938 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 458 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 839 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 357 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 323 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 881 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 190 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 883 394 $ Poids 69 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 190 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 141 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 685 732 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 407 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 176 504 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 619 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 973 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 845 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 835 481 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 510 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 853 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 821 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 735 431 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.