136-140 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 255,6 m² · constr. 1994 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 552 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105801472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
59020105801472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 413 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 420 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 495 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 480 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 168 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +74 142 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 221 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 462 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 1 057 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 176 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 107 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 392 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 258 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 335 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +88 717 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 063 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 774 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 989 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 362 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 006 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 992 206 $ Poids 66 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 319 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 124 133 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 359 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 959 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 302 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 185 747 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.