116-120 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 192 m² · constr. 1995 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 481 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105801505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
59020105801505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 143 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 980 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 400 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 000 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 341 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 941 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 853 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 323 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −63 370 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 916 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 514 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 912 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 878 762 $ Poids 62 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 746 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 811 097 $ Poids 62 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 887 082 $ Poids 61 % |
| 8 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 627 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −52 328 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 865 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 559 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 013 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 247 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 828 180 $ Poids 57 % |
| 11 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 875 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 765 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 902 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 870 162 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.