108-112 Rue INTENDANTS · Varennes
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 196,2 m² · constr. 1995 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 531 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105801507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
59020105801507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 329 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 862 690 $ Poids 78 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 318 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 926 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 415 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 010 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 160 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 992 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 629 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 873 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 761 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 819 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 199 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −84 849 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 062 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 895 922 $ Poids 61 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 365 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 934 502 $ Poids 60 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 892 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 773 026 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 542 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 024 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 531 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 889 249 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.