104 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
697 000 $
Autre · 678 $/m² · 1 028,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 028,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 900 $
Rôle antérieur 1 683 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105802710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 200 $
Valeur bâtiment
1 097 700 $
Rôle antérieur
1 683 700 $
ID provincial
59020105802710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 294 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 66 % |
| 2 | 1360, route Marie-Victorin, Varennes 2026-05-27 · 272 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 66 % |
| 3 | 1320, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-23 · 359 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 294 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 274 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 301 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 1408, route Marie-Victorin, Varennes 2025-12-18 · 179 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 1582, route Marie-Victorin, Varennes 2025-12-04 · 154 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 60 % |
| 9 | , Varennes 2026-02-11 · 803 m · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 867 420 $ Poids 49 % |
| 10 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2026-01-30 · 805 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 48 % |
| 11 | 1745, route Marie-Victorin, Varennes 2026-02-05 · 846 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 1412, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-22 · 173 m · Vendu 300 600 $ Ajust. marché +26 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 462 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.