101 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
916 600 $
Autre · 3 438 $/m² · 266,6 m² · constr. 1991 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 674 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105802969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
906779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
59020105802969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 416 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 454 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 458 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 508 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 657 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 994 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 381 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 265 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 415 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +78 715 $ · Ajust. âge −102 315 $ | 1 066 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 306 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 942 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 314 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +103 585 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 251 115 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 454 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 964 901 $ Poids 65 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 210 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 116 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 405 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 142 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 395 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 900 015 $ Poids 62 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 464 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −100 035 $ | 1 024 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.