85-87 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 118,4 m² · constr. 1992 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105803783600080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
59020105803783600080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 421 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 429 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 189 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 513 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 302 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 369 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 583 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 638 457 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 312 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 837 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 285 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 594 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 836 084 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 379 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 683 363 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.