178-180 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 129 m² · constr. 1993 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105804741200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
59020105804741200060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 517 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 781 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 494 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 715 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 710 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 872 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 530 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 694 922 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 336 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 876 148 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 975 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 305 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 818 $ Poids 57 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 537 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 150 613 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 739 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 624 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 364 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.