198-200 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 118,4 m² · constr. 1992 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105804741200110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
59020105804741200110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 492 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 499 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 272 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 513 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 450 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 583 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 328 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 837 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 305 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 414 $ Poids 64 % |
| 9 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 638 457 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 461 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 683 363 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 676 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 836 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 151 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.