1607 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
257 000 $
Autre · 4 673 $/m² · 55 m² · constr. 1960 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
212 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105805003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
59020105805003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 1 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-26 · 292 m · Vendu 279 000 $ (4 705 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 264 023 $ Poids 62 % |
| 2 | 1745, Route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-01 · 475 m · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 064 $ Poids 60 % |
| 3 | 1691, Route Marie-Victorin, Varennes 2025-04-15 · 292 m · Vendu 249 000 $ (4 213 $/m²) 59,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 582 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 913 m · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2025-10-07 · 448 m · Vendu 295 000 $ (4 683 $/m²) 63 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 105 $ Poids 53 % |
| 6 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2025-07-08 · 448 m · Vendu 290 000 $ (4 560 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 693 $ Poids 45 % |
| 7 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 987 m · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 450 $ Poids 43 % |
| 8 | 1725, Route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-29 · 448 m · Vendu 275 000 $ (4 331 $/m²) 63,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 669 $ Poids 42 % |
| 9 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 292 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 685 m · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 898 m · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 490 $ Poids 31 % |
| 12 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-04-15 · 292 m · Vendu 264 000 $ (4 437 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 290 147 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.