50 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
651 500 $
Autre · constr. 2001 · terrain 18 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 723,3 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 204 200 $
Rôle antérieur 7 693 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105807900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
902294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 355 600 $
Valeur bâtiment
5 848 600 $
Rôle antérieur
7 693 500 $
ID provincial
59020105807900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 232 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 232 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 240 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 268 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 65 % |
| 5 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 372 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 983 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 1745, Route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-01 · 366 m · Vendu 385 000 $ (6 044 $/m²) 63,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 368 680 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 417 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 070 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 447 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 940 675 $ Poids 64 % |
| 9 | 238 - 240, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-13 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 496 $/m²) 129 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 629 647 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 442 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 303 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 481 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 1 042 116 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 521 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 502 $ | 1 516 269 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.