81 Rue RIVIERE · Varennes
Valeur estimée
889 500 $
Autre · 4 135 $/m² · 215,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 721 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105809379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
59020105809379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 658 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 939 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 405 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 937 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 763 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 008 247 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 654 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 1 006 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −58 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 180 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 538 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 006 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 536 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 044 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 374 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 032 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 462 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 447 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 905 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 949 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 155 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue des Bordages, Varennes 2025-05-29 · 431 m · Vendu 884 000 $ (3 820 $/m²) 231,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 997 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 976 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.