257 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 219,3 m² · constr. 1996 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 547 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105810100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
59020105810100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 226 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 130 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 453 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 986 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 491 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 919 898 $ Poids 89 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 561 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +8 489 $ | 922 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 589 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 984 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 698 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 013 513 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 542 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 987 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 299 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 037 173 $ Poids 66 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 342 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 106 320 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 594 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 868 179 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 426 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 672 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 032 991 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.