261 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 168,3 m² · constr. 1996 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 555 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105810182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
59020105810182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 371 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 823 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 248 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 865 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 278 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 866 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 337 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 173 065 $ Poids 75 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 105 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 780 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 186 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 672 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 947 613 $ Poids 66 % |
| 9 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 771 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 859 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 100 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +81 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 758 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 822 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 703 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 958 179 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.