121 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 184 m² · constr. 1994 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 440 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105810489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
59020105810489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 74 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 954 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 291 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 414 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 418 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 854 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 221 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 895 702 $ Poids 66 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 167 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 409 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 866 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 805 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 848 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 637 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 791 598 $ Poids 60 % |
| 9 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 291 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +82 428 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 899 452 $ Poids 59 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 773 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 746 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 659 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 988 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 868 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 864 086 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.