140 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 213 m² · constr. 1993 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 563 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105810710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
59020105810710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 504 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 956 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 535 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 890 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 286 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 107 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 501 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 897 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 667 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 984 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 636 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 953 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 550 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 844 151 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 577 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 960 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 205 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 041 737 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 470 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 978 625 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 612 m · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 005 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 402 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −52 496 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 072 871 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.