133 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 97,1 m² · constr. 1995 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 363 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105810835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
59020105810835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 0 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 538 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 115 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 472 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 152 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 539 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 414 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 731 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 158 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 145 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 868 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 610 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 618 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 498 300 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 328 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −41 710 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 684 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, RUE DES INTENDANTS, Varennes 2025-02-13 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 129 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.