128 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 361 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105810939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
59020105810939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 106 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 490 887 $ Poids 97 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 168 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 633 293 $ Poids 94 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 185 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 559 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 612 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 642 318 $ Poids 76 % |
| 7 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 37 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 762 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 225 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 715 540 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 292 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 520 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 449 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 515 896 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.