111 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 152 m² · constr. 1996 · terrain 1 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 513 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105811202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
59020105811202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 276 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 822 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 334 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 164 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 183 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 458 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 782 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 98 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 408 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 240 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 827 456 $ Poids 80 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 847 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 814 116 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 401 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 955 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 227 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 640 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 769 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 888 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 302 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 861 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 342 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 952 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.