117 Rue CENSITAIRES · Varennes
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 484 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105811370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
59020105811370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 281 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 783 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 214 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 696 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 162 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 719 363 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 384 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 876 465 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 616 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 880 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 365 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 50 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 540 154 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 431 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 626 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 437 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 568 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 342 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +11 687 $ | 878 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 173 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 611 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 707 023 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.