112 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105811375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
59020105811375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 112 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 725 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 42 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 51 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 217 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 731 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 432 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 723 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 190 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 307 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 254 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 603 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 742 874 $ Poids 49 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 284 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 677 371 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.