114 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 158,1 m² · constr. 1992 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105811484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
59020105811484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 121 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 875 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 306 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 821 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 467 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 781 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 314 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +767 $ | 164 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 213 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 669 $ Poids 85 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 195 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 790 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 849 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 814 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 257 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 639 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 218 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 743 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 347 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 786 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 419 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +79 099 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 958 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 775 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 890 280 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.