120 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 96,1 m² · constr. 1993 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 376 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105811701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
59020105811701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 63 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 722 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 80 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 77 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 194 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 407 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 721 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 202 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 717 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 601 191 $ Poids 58 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 806 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 863 $ Poids 51 % |
| 10 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 608 $ Poids 50 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 740 340 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 286 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 675 286 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.