124 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 140,1 m² · constr. 1992 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105811820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
59020105811820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 153 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 741 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 272 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +767 $ | 155 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 326 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 773 765 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 239 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 383 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 902 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 798 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 764 909 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, rue du Champart, Varennes 2025-11-13 · 725 m · Vendu 803 500 $ (5 747 $/m²) 139,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 365 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −40 175 $ | 838 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 186 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 420 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 679 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 736 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, de la Bruyère, Varennes 2025-06-26 · 401 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 646 869 $ Poids 57 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 870 m · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 741 374 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 841 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 378 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.