113 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 211,3 m² · constr. 1991 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105811929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
59020105811929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 440 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 877 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 448 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 941 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 496 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 886 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 328 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 103 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 545 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge −102 315 $ | 938 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 445 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 947 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 696 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 833 001 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 838 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 970 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 360 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 028 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 381 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 965 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 725 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 984 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 293 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −59 142 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 992 626 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.