103 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 267,4 m² · constr. 2002 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 569 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105812157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
59020105812157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 437 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 504 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 482 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge −87 543 $ | 1 582 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 686 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 054 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 402 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 338 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 440 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +80 567 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 1 128 067 $ Poids 69 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 322 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 999 185 $ Poids 68 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 311 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +105 726 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 295 956 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 462 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 020 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 414 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 196 056 $ Poids 62 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 221 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 176 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 474 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 1 084 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 333 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 239 958 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.