182-186 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 183,6 m² · constr. 1993 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 478 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105812559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
59020105812559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 266 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 949 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 466 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 970 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 607 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 849 638 $ Poids 69 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 244 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 890 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 802 605 $ Poids 62 % |
| 6 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 500 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 982 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 489 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 251 $ Poids 59 % |
| 8 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 394 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +81 358 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 894 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 373 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 953 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 824 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 801 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 786 899 $ Poids 53 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 363 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 693 674 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 989 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 843 649 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.