235-239 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
1 177 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 309,6 m² · constr. 1993 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 200 $
Rôle antérieur 613 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105812591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
59020105812591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 319 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 906 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 758 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 087 385 $ Poids 66 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 457 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +75 451 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 378 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 822 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 193 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 368 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 276 268 $ Poids 58 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 367 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 030 321 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 488 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 347 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 586 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 502 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge −89 505 $ | 1 117 770 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 688 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 1 213 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 486 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +75 638 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 053 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 543 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +192 895 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 645 495 $ Poids 47 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 441 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +112 906 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 237 955 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.