227-231 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 223,4 m² · constr. 1994 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 527 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105812723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
59020105812723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 405 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 919 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 135 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 421 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 986 295 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 510 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 983 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 528 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 231 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 403 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 986 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 551 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −82 395 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 378 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 272 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 035 708 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 883 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 012 427 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 031 650 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 899 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 916 977 $ Poids 66 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 462 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 104 869 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.