109 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 169,9 m² · constr. 1991 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 434 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105812800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
59020105812800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 190 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 903 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 520 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 807 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 187 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 850 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 362 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 849 417 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 307 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 050 $ Poids 73 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 765 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 378 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 928 965 $ Poids 66 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 320 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 659 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 254 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +85 702 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 818 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 581 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 939 006 $ Poids 54 % |
| 11 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 888 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 843 131 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 901 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 805 548 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.