211-215 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 234,6 m² · constr. 1993 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 527 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105812975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
59020105812975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 363 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 165 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 528 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 1 003 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 424 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 939 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 446 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 007 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 571 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 405 974 $ Poids 81 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 510 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 939 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 524 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 479 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 356 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 301 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 055 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 050 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 412 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 1 005 576 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 900 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 413 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 895 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 032 334 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.