264 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 103,9 m² · constr. 1993 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105813152100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
59020105813152100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 184 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 365 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 623 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 263 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 749 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 244 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 698 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 946 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 443 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, rue des Intendants, Varennes 2025-04-01 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 284 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 508 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 627 759 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.