217 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105813296302170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
59020105813296302170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 443 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 661 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 424 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 746 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 237 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 418 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 239 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 738 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 378 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 638 620 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 263 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 838 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 971 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 347 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 536 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.