207-211 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 265,6 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 524 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105813298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
59020105813298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 454 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 451 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 474 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 504 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 618 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 998 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 414 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 269 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 428 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +76 399 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 1 070 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 360 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 945 678 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 401 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +100 908 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 248 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 247 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 358 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 902 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 524 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 967 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 280 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 119 595 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 754 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +61 808 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 990 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.