174-178 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 172,6 m² · constr. 1993 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 478 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105813580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
59020105813580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 280 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 919 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 622 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 822 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 254 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 864 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 403 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 864 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 385 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 172 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 379 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 778 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 944 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 373 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 671 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 488 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 955 135 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 500 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 819 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 989 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 858 759 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.