185 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105814293101850000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
59020105814293101850000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 487 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 968 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 691 383 $ Poids 54 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 380 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 676 046 $ Poids 53 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 670 387 $ Poids 47 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 585 858 $ Poids 44 % |
| 6 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 731 868 $ Poids 43 % |
| 7 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 910 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 696 906 $ Poids 38 % |
| 8 | 190, boulevard de la Marine, Varennes 2024-11-14 · 635 m · Vendu 590 500 $ (6 447 $/m²) 91,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 676 628 $ Poids 32 % |
| 9 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 798 $ Poids 32 % |
| 10 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 576 712 $ Poids 30 % |
| 11 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 579 593 $ Poids 29 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 608 446 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.