187 Rue FUTAIE · Varennes
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 89,5 m² · constr. 1992 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105814293101870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
59020105814293101870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 487 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 380 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 696 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 968 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 713 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 510 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 304 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 447 771 $ Poids 54 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 692 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 910 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 716 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 486 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 513 614 $ Poids 45 % |
| 9 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 753 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 981 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 587 540 $ Poids 43 % |
| 11 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 445 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 562 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 603 823 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.