134-138 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 172,4 m² · constr. 1992 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 476 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105814591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
59020105814591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 390 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 914 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 330 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 731 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 817 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 487 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 860 207 $ Poids 71 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 462 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +767 $ | 172 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 490 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 774 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 586 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 939 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 413 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 949 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 667 964 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 465 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +92 419 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 828 439 $ Poids 47 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 574 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 833 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 262 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 819 537 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.