118 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 102 m² · constr. 1993 · terrain 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105814604600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
59020105814604600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 317 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 385 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 743 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 497 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 506 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 618 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 017 $ Poids 71 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 963 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 622 805 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 233 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 692 864 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 168 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 995 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 958 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 761 694 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 464 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 742 519 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.