102 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 100,9 m² · constr. 1993 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105814607600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
59020105814607600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 346 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 414 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 739 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 527 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 595 $ Poids 74 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 535 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 614 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 935 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 619 937 $ Poids 63 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 928 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 757 712 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 479 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 738 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 249 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 689 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 114 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.