94 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 100,9 m² · constr. 1993 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105814609000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
59020105814609000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 375 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 444 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 739 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 556 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 564 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 614 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 908 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 619 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 899 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 757 712 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 495 m · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 738 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 266 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 689 586 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 635 480 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.