74 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105815543500010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
59020105815543500010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 404 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 498 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 594 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 585 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 567 803 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 157 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 407 $ Poids 73 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 289 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 719 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 544 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 727 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 474 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 773 974 $ Poids 63 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 936 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 588 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 881 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 646 077 $ Poids 62 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 980 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 718 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.