82 Rue LA GABELLE · Varennes
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 105,6 m² · constr. 1994 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105815582000010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
59020105815582000010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 404 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 489 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 594 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 585 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 557 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 474 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 759 116 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 157 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 881 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 634 866 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 289 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 706 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 640 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 650 734 $ Poids 59 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 980 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 706 639 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.