132 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 110,9 m² · constr. 1992 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
59020105820057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 150 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 640 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 129 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 356 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 122 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 496 334 $ Poids 95 % |
| 4 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 183 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 565 099 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 758 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 188 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 618 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 211 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 722 781 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 297 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 32 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 770 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue de la Margelle, Varennes 2025-06-26 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 454 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 808 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 337 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.