136 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 401 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
59020105820166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 133 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 659 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 199 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 744 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 138 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 183 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 607 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 742 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 795 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 792 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 346 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 636 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 302 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 736 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue du Fief, Varennes 2025-05-27 · 327 m · Vendu 779 100 $ (6 525 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 623 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 836 018 $ Poids 64 % |
| 12 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 352 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 834 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.