140 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 180,6 m² · constr. 1992 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
59020105820285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 117 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 936 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 360 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 838 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 217 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 959 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 168 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 153 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 792 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 740 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 833 015 $ Poids 63 % |
| 7 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 364 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 882 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 850 861 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 221 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +767 $ | 176 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 703 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 732 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 558 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 777 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 303 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 684 389 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.