144 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 208,2 m² · constr. 1992 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 467 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
59020105820403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 429 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 884 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 562 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 875 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 545 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 939 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 349 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 094 801 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 540 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 830 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 201 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 025 680 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 679 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 968 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 588 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 945 835 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 666 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −56 489 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 937 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 687 m · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 784 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 309 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 908 955 $ Poids 61 % |
| 12 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 784 m · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 908 090 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.