148 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 165 m² · constr. 1992 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105820522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59020105820522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 138 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 894 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 331 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 799 119 $ Poids 95 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 170 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 386 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 840 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 201 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +767 $ | 168 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 758 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 695 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 833 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 323 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 653 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 105 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +72 538 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 808 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 184 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 921 667 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 792 m · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −24 974 $ | 747 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 308, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 708 m · Vendu 815 000 $ (4 372 $/m²) 186,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 798 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.